Dorpsstraat 12

Omschrijving

DEZE MODERNE TWEE-ONDER-EEN-KAP STOLPBOERDERIJ MET RIETENKAP, 3 SLAAPKAMERS, EEN ROYALE WOONKAMER, 2 GROTE SCHUREN EN EEN ZEER RUIME TUIN MET VEEL PRIVACY IS GELEGEN IN HET CHARMANTE OBDAM. Deze woning ligt net buiten het dorp met zicht op water en in een natuurlijke omgeving. De woning is heel groot, we hebben maar liefst 148 m2 woonoppervlakte. Dus ideaal geschikt voor een groot gezin die van ruimte houdt. U kunt hier optimaal genieten van de zon en de idyllische omgeving. De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeer volle balken nog in het zicht en een open keuken. In 2012 is de gehele rietenkap vervangen en de kap is recent nog eens helemaal bij gestoken. Deze moderne stolpboerderij is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een karakteristiek en comfortabel huis in een landelijke omgeving, zonder in te leveren op moderne en luxe gemakken. De twee grote schuren zijn multifunctioneel te gebruiken. Al geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtiging afspraak.

Omgeving
Ligging : Net buiten het dorp Obdam met veel voorzieningen in een natuurlijke omgeving.

Perceel
Perceeloppervlakte : 452 m2

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal (2,15 x 1,95) meterkast met 10 nieuwe groepen. Via de hal kom je in de royale woonkamer met aan de voorzijde een gezellige zithoek. Direct hiernaast is het eetgedeelte waar je heerlijk met vrienden en familie kan tafelen. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd, uitgerust met een grote Amerikaanse koelkast, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, inbouwvaatwasser en een oven. Tevens aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren die toegang geven tot de prachtig aangelegde achtertuin. Naast de keuken is de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. In 2005/2006 is fundering volledig vernieuwd.

1e verdieping: ruime overloop met aan de voorzijde slaapkamer 1 (3,84 x 3,56), hiernaast gelegen slaapkamer 2 (4,90 x 2,61) Daarnaast is de complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, Velux dakraam en 2e zwevend toilet. Aan de achterzijde is de grote ouderslaapkamer 3 (3,70 x 4,64) met ruimte voor een kastenwand.

2e verdieping: via de vlizotrap heeft u toegang tot de ruime bergzolder wat genoeg bergruimte biedt. Hier zit ook de aansluiting voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie box.

Achtertuin: de achtertuin is maar liefst 25 meter diep waar je optimaal kan genieten van de zon en de vele privacy. In de achtertuin staan ook maar liefst 2 grote schuren, schuur 1 (5,74 x 3,78) met opstelling wasmachine-droger en schuur 2 (8,50 x 4,12) waar met speels gemak een auto in past. Naast deze schuur is een vlonder waar je kan genieten van de natuur en een visje kan vangen.

Voortuin: is deels bestraat en heeft een haagje voor extra privacy.

Recht van weg
Rechts van het perceel loopt een pad via de buren naar achter. Het recht van weg is notarieel in de akte van levering vast gelegd en hierdoor kan je op eigen terrein parkeren.

Verwarming
Remeha Calenta 2021, eigendom.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.054,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1880 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 452 m² Externe bergruimte 58 m² Inhoud 400 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-08-2034 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Toelichting 2012 nieuwe kap, in 2024 opnieuw bij gestoken Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie E Perceelnummer 1299 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie E Perceelnummer 1616 Oppervlakte 5 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie E Perceelnummer 1617 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie E Perceelnummer 1620 Oppervlakte 20 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie E Perceelnummer 1621 Oppervlakte 2 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties