van Wijngaardenplein 17

Omschrijving

PERFECT ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE TUSSENWONING IN HET ‘OUDE CENTRUM’ VAN HEERHUGOWAARD, DAT IS HET GEMAK WAAR JE NAAR ZOEKT. Deze woning beschikt over een gezellige en straatgerichte woonkamer met houtkachel, 3 grote slaapkamers, een riante keuken aan de achterzijde met dubbele tuindeuren van kunststof. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op het dak liggen 11 zonnepanelen uit 2022 welke circa 4.000 KWh per jaar opleveren. Hierdoor bespaar je flink op je energielasten. De ruim 11 meter diepe zonnige achtertuin is een lust voor het oog met berging en toegang tot de steeg. Voor de deur zijn parkeerplaatsen en een groot grasveld met speeltuin. Centrumwaard met 40 winkels en de wekelijkse markt en scholen zijn op loopafstand wat deze woning een ideale kindvriendelijke eengezinswoning maakt. Al geïnteresseerd? Schroom niet om telefonisch contact met ons op te nemen of een mail te sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels, sportvelden en openbaar vervoer.

Perceel
Perceeloppervlakte : 166 m2

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal, meterkast met 9 groepen, trapopgang met trapkast en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De hal geeft toegang tot de straatgerichte woonkamer met laminaatvloer en een gezellige open haard. Er is veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de achterzijde is de half open keuken, voorzien van koelkast, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser en combimagnetron. Via de enkele deur heb je toegang tot de bijkeuken waar tevens de aansluiting is voor de wasmachine en droger. Via de kunststof openslaande deuren met HR++ beglazing in de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin.

1e verdieping: overloop, aan de voorzijde is slaapkamer 1 (2,61 x 3,53) met vaste kast, wastafel en toegang tot het recent gerenoveerde balkon (1,41 x 2,53). Naast deze kamer zit de badkamer (1,41 x 1,91) met een vaste wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine met extra massage jets. Aan de achterzijde zit de zeer ruime 2e slaapkamer (2,41/3.51 x 5,72) met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Voorheen waren dit 2 kamers.

2e verdieping: via de vaste trap heb je toegang tot de voorzolder. Hier hangt de cv installatie en de omvormer van de 11 zonnepanelen die in 2022 geplaatst zijn. De 3e slaapkamer (3,44 x 3,51) is goed bemeten en tevens verhoogt door middel van een nokverhoging en is ook voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Achtertuin: is voorzien van sierbestrating en ligt op zonnige zuidoosten. Er is een houten berging aanwezig voorzien van elektra. Hiernaast is de poort voor achterom. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm welke zomerdag voor verkoeling kan zorgen. De schutting is recent met de buren vervangen.

Voortuin: is voorzien van beplanting. Direct voor de woning omgeving heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid gezorgd en er is een groot grasveld met kinderspeelplaats,

Verwarming
HR Nefit 2020, eigendom.

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst welke circa 4.000 KWh per jaar opleveren

Aanvaarding
In overleg, kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op dinsdag 30 juli 2024 om 12:00 uur.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 457 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Nefit (Gasketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (11.26 m bij 5.89 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting In 2022 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heerhugowaard Sectie D Perceelnummer 2197 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties