Eufraatstraat 11

Omschrijving

EEN NETJES ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE 2 ONDER 1 KAP WONING AAN DE RAND VAN ALKMAAR MET 4 GOED BEMETEN SLAAPKAMERS, KOOKEILAND EN EEN RUIME ACHTERTUIN MET VERANDA. Ontdek het perfecte gezinsgeluk in deze prachtige 2 onder 1 kap woning met een woonoppervlakte van 133 m2. Met 4 slaapkamers en een royale inloopkast is dit huis ideaal geschikt voor een groot gezin. Genieten in de gezellige woonkamer aan de voorzijde met gashaard of de woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de ruime achtertuin. De woning biedt niet alleen comfortabele binnenruimtes, maar ook het gemak van een eigen oprit voor 2 auto’s en een zeer gezellige achtertuin met meerdere zitplekjes in de zon of in de schaduw. De woning ligt op slechts 5 minuten van het prachtige recreatie gebied Geestmerambacht en nabij veel voorzieningen zoals een bakker, slager en supermarkt maakt het plaatje compleet. Geniet van het beste van 2 werelden, rust en comfort in huis gecombineerd met de natuur en het gemak van de nabijgelegen voorzieningen. Ben je geïnteresseerd in een ruime en netjes onderhouden 2 onder 1 kapwoning met de voorzieningen en natuur om de hoek? Neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.
 
 
Omgeving
Ligging                          : aan de rand van Alkmaar nabij scholen, winkels, supermarkten, gezondheidscentrum en sportaccommodaties
 
INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal, meterkast met 11 nieuwe groepen, garderobe kast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde gelegen de woonkamer met een sfeervolle gashaard en de raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval gedurende dag. Centraal in de kamer staat de keukenopstelling met kookeiland. De keuken is voorzien van een 90 cm 4-pits inductie kookplaat uit 2023, 90 cm oven + moderne RVS afzuigkap beiden van Boretti, combi oven, vaatwasser en koelkast. In de uitbouw aan de achterzijde bevind zich het eetgedeelte met dubbele deuren naar de achtertuin. De originele garage is opgesplitst in 2 ruimtes, 1) bijkeuken met de lichtkoepel en opstelling voor de wasmachine en droger, 2) toegang tot de tuin en de garage (3,85 x 3,10) ideaal geschikt voor het stallen van de fietsen en opbergruimte. 
 
1e verdieping: overloop met aan de achterzijde slaapkamer 1 (3,52 x 2,80) met een Velux dakraam en een walk-in closet (2,44 x 2,27) met aan beide zijdes een schuifdeur kast. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer 2 voorzien van een dakkapel (2,68 x 2,93) en slaapkamer 3 (4,07 x 2,19). De inpandige badkamer zit tussen de slaapkamers in en is voorzien van een 2e zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel met daarbij een hoge kast en douchecabine.
 
2e verdieping: voorzolder (4,00 x 2,21) met vlizotrap naar de vliering, Velux dakraam en de opstelling van de cv ketel en omvormer (defect). Thuiswerken, studeren of je favoriete hobby beoefenen was nog nooit zo comfortabel met een ruim bureau op de voorzolder. Slaapkamer 4 (2,93 x 3,79) is ook weer ruim te noemen en voorzien van een royale kastenwand en 2 Velux dakramen.  
 
Vliering: via de vlizotrap kom je op de vliering met een nokhoogte van 1,24 meter. Een functionele ruimte voor al je seizoensgebonden benodigdheden.
 
Voortuin: bij thuiskomst word je begroet door een prachtige voortuin die niet alleen groen is maar ook functioneel en stijlvol met bestrating. Het gemak van een eigen oprit die ruimte biedt voor twee auto’s. Geen gedoe meer voor het vinden van een eigen parkeerplek ondanks dat de gemeente in de nabije omgeving voor voldoende parkeerruimte gezorgd heeft.
 
Achtertuin: gelegen op het oosten. Doordat er meerdere zithoekjes gerealiseerd zijn kan je gedurende dag genieten van de zon maar ook de schaduw. Aan de achterzijde staat de ruime veranda waar je de laatste zonne-uren kunt vinden. Perfect voor een lange eettafel of een lounge set. Naast de veranda is de berging (2,54 x 3,51) voorzien van elektra.

Verwarming
HRE Intergas, bouwjaar 2021
 
Zonnepanelen
In 2013 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst. Op dit moment zijn deze niet functionerend in verband met een defecte omvormer.
 
Aanvaarding
In overleg. Kan op de korte termijn.
 
Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.
 
Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op vrijdag 8 maart 2024 om 12:00 uur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 62 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 505 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HRE Intergas (Gasketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (11.32 m bij 8.11 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 11 m² (375 bij 302) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting 6 Zonnepanelen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie I Perceelnummer 2479 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties